{"id":27284,"date":"2025-05-08T15:37:44","date_gmt":"2025-05-08T13:37:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.totgestioinmobiliaria.com\/?p=27284"},"modified":"2025-05-08T15:49:21","modified_gmt":"2025-05-08T13:49:21","slug":"reforme-fiscale-en-catalogne-2025-ce-que-vous-devez-savoir-si-vous-achetez-ou-investissez-dans-un-bien-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.totgestioinmobiliaria.com\/fr\/reforme-fiscale-en-catalogne-2025-ce-que-vous-devez-savoir-si-vous-achetez-ou-investissez-dans-un-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"R\u00e9forme Fiscale en Catalogne 2025 : Ce que vous devez savoir si vous achetez ou investissez dans un bien immobilier"},"content":{"rendered":"<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Le 26 mars 2025, le Journal Officiel du Gouvernement de Catalogne a publi\u00e9 une nouvelle loi qui modifie certaines des r\u00e8gles fiscales les plus importantes pour ceux qui ach\u00e8tent, h\u00e9ritent ou louent un bien immobilier en Catalogne. Cette r\u00e9forme touche principalement les investisseurs immobiliers, les propri\u00e9taires et les jeunes \u00e0 la recherche de leur premi\u00e8re r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p>Chez Tot Gesti\u00f3 Immobili\u00e0ria, sp\u00e9cialistes de la vente de biens, du conseil fiscal et de la location sur la Costa Brava, nous vous expliquons les principaux changements de mani\u00e8re simple :<\/p>\n<h3>Changements importants si vous achetez un bien en Catalogne<\/h3>\n<h4>Nouvel imp\u00f4t sur l&#8217;achat d&#8217;un bien (ITP)<\/h4>\n<p>Si vous achetez un logement, voici les nouveaux taux \u00e0 appliquer :<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Jusqu&#8217;\u00e0 600 000 \u20ac : vous paierez 10 %<\/li>\n<li>De 600 000 \u00e0 900 000 \u20ac : vous paierez 11 %<\/li>\n<li>De 900 000 \u00e0 1 500 000 \u20ac : vous paierez 12 %<\/li>\n<li>Plus de 1 500 000 \u20ac : vous paierez 13 %<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous poss\u00e9dez de nombreux biens (plus de 10 logements ou plus de 1 500 m\u00b2 construits), vous paierez 20 % au lieu du taux standard. Cela s&#8217;applique aussi aux propri\u00e9taires de 5 logements ou plus situ\u00e9s dans des zones \u00e0 forte tension locative.<\/p>\n<p>Si vous achetez dans le but de transformer des b\u00e2timents en logements sociaux, vous b\u00e9n\u00e9ficierez d\u2019une r\u00e9duction fiscale de 50 %.<\/p>\n<p>Bonne nouvelle pour les jeunes et les victimes de violences sexistes : si vous achetez votre r\u00e9sidence principale, vous ne paierez que 5 %.<\/p>\n<h4>Frais de notaire et formalit\u00e9s (AJD)<\/h4>\n<p>Si vous avez moins de 35 ans et gagnez moins de 36 000 \u20ac par an, vous ne paierez rien pour l\u2019acte notari\u00e9 de votre r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<h3>Changements si vous recevez un h\u00e9ritage ou une donation<\/h3>\n<p>Si vous recevez une somme d&#8217;argent pour acheter votre r\u00e9sidence principale, vous disposez d\u00e9sormais de 6 mois pour l&#8217;utiliser (contre 3 auparavant).<\/p>\n<p>Si vous h\u00e9ritez d&#8217;une personne d\u00e9c\u00e9d\u00e9e suite \u00e0 des violences sexistes, vous b\u00e9n\u00e9ficierez d&#8217;une r\u00e9duction fiscale de 99 %.<\/p>\n<p>Des r\u00e9ductions fiscales sont \u00e9galement pr\u00e9vues si vous recevez un bien en donation et que vous avez \u00e9t\u00e9 victime de violences sexistes.<\/p>\n<div><\/div>\n<h3>Changements de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu (IRPF) pour propri\u00e9taires et locataires<\/h3>\n<p>L\u2019\u00e9chelle fiscale est simplifi\u00e9e : elle passe de 9 \u00e0 8 tranches, avec des taux r\u00e9duits pour les revenus les plus bas.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates locataire, voici les am\u00e9liorations :<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Vous pouvez d\u00e9duire si vous gagnez jusqu\u2019\u00e0 30 000 \u20ac\/an (au lieu de 20 000 \u20ac).<\/li>\n<li>Le montant maximum d\u00e9ductible passe \u00e0 500 \u20ac.<\/li>\n<li>Il n\u2019est plus n\u00e9cessaire que le loyer d\u00e9passe 10 % de vos revenus.<\/li>\n<li>Vous pouvez d\u00e9sormais d\u00e9duire jusqu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e2ge de 35 ans.<\/li>\n<li>Une d\u00e9duction sp\u00e9cifique est ajout\u00e9e pour les victimes de violences sexistes.<\/li>\n<\/ul>\n<div><\/div>\n<h3>Quand ces changements entrent-ils en vigueur ?<\/h3>\n<p>La nouvelle loi fiscale est en vigueur depuis le 27 mars 2025.<\/p>\n<p>Dans les cas d&#8217;h\u00e9ritage, de donation ou d&#8217;achat de biens, une p\u00e9riode d\u2019adaptation de 3 mois est pr\u00e9vue pour que les banques et l\u2019administration fiscale mettent \u00e0 jour leurs syst\u00e8mes.<\/p>\n<div><\/div>\n<p><strong>Conclusion<\/strong><\/p>\n<p>La nouvelle r\u00e9forme fiscale catalane propose des avantages int\u00e9ressants pour les jeunes, les victimes de violences sexistes et les investisseurs dans le logement social. Elle augmente aussi la charge fiscale sur les grands propri\u00e9taires et les biens de grande valeur.<\/p>\n<p>Chez Tot Gesti\u00f3 Immobili\u00e0ria, nous vous aidons \u00e0 comprendre comment ces changements peuvent vous affecter si vous envisagez d\u2019acheter, de vendre ou de louer un bien sur la Costa Brava ou dans les environs. Contactez-nous pour un accompagnement personnalis\u00e9 et profitez au maximum des nouvelles conditions fiscales.<\/p>\n<p><em>Tot Gesti\u00f3 Immobili\u00e0ria : votre agence de confiance pour l\u2019achat, la vente, la location et la gestion immobili\u00e8re sur la Costa Brava.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le 26 mars 2025, le Journal Officiel du Gouvernement de Catalogne a publi\u00e9 une nouvelle loi qui modifie certaines des r\u00e8gles fiscales les plus importantes pour ceux qui ach\u00e8tent, h\u00e9ritent ou louent un bien immobilier en Catalogne. 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