Tens un habitatge i no saps si llogar-lo com a lloguer turístic o de temporada? En aquest article t’expliquem les diferències clau, els requisits legals i els passos per legalitzar cada modalitat, actualitzats al 2025. Evita sancions i treu el màxim rendiment a la teva propietat.
Què és un lloguer de temporada?
El lloguer de temporada és un contracte per temps limitat, però la seva temporalitat no depèn del termini, sinó del motiu. Es fa servir quan la persona necessita un allotjament per una causa concreta i transitòria.
Exemples habituals:
-
Estada per motius laborals o d’estudis
-
Separació o divorci
-
Obres a la residència habitual
Requisits del contracte:
-
Ha de constar que no és per a residència habitual
-
Incloure el títol: “Contracte d’arrendament per a ús diferent d’habitatge”
-
Indicar clarament el motiu de la temporalitat
-
Confirmar que l’arrendatari té la seva residència habitual en un altre lloc
Des del gener de 2025, aquest tipus de lloguer també requereix registre oficial.
Obtenir número de registre per a lloguer de temporada
Què és un lloguer turístic?
Un habitatge d’ús turístic (HUT) és aquell que es lloga sencer, per dies o setmanes, amb finalitat vacacional. Ideal per a propietaris que volen obtenir rendiment econòmic en èpoques puntuals.
Condicions bàsiques:
-
Lloguer de fins a 31 dies
-
Només es pot llogar l’habitatge sencer (no habitacions)
-
Preu lliure
-
Ha de tenir cèdula d’habitabilitat
-
Capacitat màxima: 15 persones
Tràmits per legalitzar un HUT:
-
Presentar una declaració responsable a l’ajuntament o a la Finestreta Única Empresarial
-
Obtenir el número de registre turístic (NIRTC)
-
Exhibir aquest número a l’habitatge i a totes les plataformes on es promocioni
-
Recaudar i declarar l’Impost sobre les Estades en Establiments Turístics (IEET)
-
Comunicar les dades dels hostes a la policia (com en un hotel)
-
Facilitar un telèfon 24h d’assistència i lliurar les normes de convivència
Obtenir número de registre per a habitatge turístic
Taula comparativa: lloguer turístic vs. lloguer de temporada
| Característica | Lloguer de temporada | Lloguer turístic |
|---|---|---|
| Finalitat | Treball, estudis, motiu justificat | Vacances, lleure |
| Durada | Variable (segons la causa) | Màxim 31 dies |
| Registre obligatori 2025 | Sí | Sí |
| Contracte | Ús diferent d’habitatge | Contracte vacacional |
| Equipament | Segons acord entre parts | Totalment moblat i equipat |
| Publicitat | No regulada | Ha d’incloure el NIRTC |
| Cessió parcial | Permesa | Prohibida (només habitatge sencer) |
| Fiscalitat | IRPF habitual | Subjecte a IEET i notificació policial |
Preguntes freqüents
Puc llogar per mesos i que sigui considerat de temporada?
Sí, si el contracte indica clarament la causa de la temporalitat (per exemple, una estada laboral o formativa). Si no es justifica, pot considerar-se residència habitual.
Què passa si no registro el meu lloguer turístic al 2025?
Et poden sancionar administrativament i eliminar la teva propietat de plataformes com Airbnb o Booking. El registre és obligatori des del 02/01/2025.
Puc gestionar un habitatge turístic si no en sóc el propietari?
Sí, la gestió es pot delegar a un administrador o agència, però el propietari continua sent el responsable legal.
Vols llogar amb tranquil·litat i complir la normativa?
A Tot Gestió Immobiliària t’ajudem a:
- Legalitzar el teu habitatge de temporada o turístic
- Redactar els contractes correctament
- Tramitar el registre i els permisos
- Gestionar incidències amb llogaters o veïns
- Promocionar el teu lloguer de forma eficaç
Contacta amb nosaltres i t’assessorarem sense compromís.
