¿Tienes una propiedad y no sabes si alquilarla como alquiler turístico o de temporada? En este artículo te explicamos las diferencias clave, requisitos legales y pasos para legalizar cada modalidad, actualizados para 2025. Evita sanciones y saca el máximo partido a tu inmueble.
¿Qué es un alquiler de temporada?
El alquiler de temporada es un contrato por tiempo limitado, pero su temporalidad no depende del plazo, sino del motivo. Se utiliza cuando la persona necesita una vivienda por una causa concreta y transitoria.
Ejemplos típicos:
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Estancia por trabajo o estudios
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Separación o divorcio
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Reformas en la vivienda habitual
Requisitos del contrato:
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No cubrir la necesidad permanente de vivienda
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Indicar claramente el motivo del alquiler
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Incluir la frase: “Contrato de arrendamiento de uso distinto a vivienda”
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Confirmar que el arrendatario reside habitualmente en otra dirección
Desde enero de 2025, este tipo de alquiler también requiere registro oficial.
Obtener número de registro de vivienda de temporada
¿Qué es un alquiler turístico?
Una vivienda de uso turístico (VUT) se alquila entera, por días o semanas, con finalidad vacacional. Es ideal para propietarios que quieren sacar rendimiento a su propiedad de forma puntual o estacional.
Condiciones clave:
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Alquiler de 31 días o menos
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Vivienda completa (no por habitaciones)
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Precio libre
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Requiere cédula de habitabilidad
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Capacidad máxima: 15 personas
Trámites obligatorios para legalizar una VUT:
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Presentar declaración responsable ante el Ayuntamiento o la Ventanilla Única Empresarial
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Obtener número de registro turístico (NIRTC)
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Exhibir este número en la vivienda y en todas las plataformas de promoción
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Recaudar y declarar el Impuesto sobre Estancias Turísticas (IEET)
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Comunicar datos de huéspedes a la policía (como en un hotel)
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Facilitar teléfono 24h de asistencia y entregar normas de convivencia
Obtener número de registro de vivienda turística
Tabla comparativa: alquiler turístico vs. alquiler de temporada
| Característica | Alquiler de temporada | Alquiler turístico |
|---|---|---|
| Finalidad | Trabajo, estudios, causa justificada | Vacaciones, ocio |
| Duración | Variable (depende de la causa) | Máximo 31 días |
| Registro obligatorio 2025 | Sí | Sí |
| Contrato | Uso distinto a vivienda | Vacacional |
| Equipamiento | Según acuerdo entre partes | Totalmente amueblado y equipado |
| Publicidad | No regulada | Debe incluir NIRTC |
| Cesión parcial | Permitida | Prohibida (solo vivienda entera) |
| Fiscalidad | IRPF habitual | Sujeto a IEET y declaración policial |
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo alquilar por meses y que se considere alquiler de temporada?
Sí, si el contrato indica la causa de temporalidad (por ejemplo, estancia laboral o formativa). Si no se justifica, podría considerarse residencia habitual.
¿Qué pasa si no registro mi alquiler turístico en 2025?
Puedes recibir sanciones administrativas, además de ser retirado de plataformas como Airbnb o Booking. El registro es obligatorio desde el 02/01/2025.
¿Puedo gestionar una vivienda turística sin ser el propietario?
Sí, el propietario puede delegar la gestión a un administrador o agencia, pero sigue siendo el responsable legal.
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