El 26 de marzo de 2025 se publicó en el Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya una nueva ley que cambia algunas de las normas fiscales más importantes para quienes compran, heredan o alquilan vivienda en Cataluña. Esta reforma afecta especialmente a inversores inmobiliarios, propietarios de pisos y a personas jóvenes que están buscando su primera vivienda habitual.
Desde Tot Gestió Inmobiliària, expertos en compra-venta de propiedades, asesoría fiscal y alquiler en la Costa Brava, te explicamos de forma sencilla los cambios más importantes:
Cambios importantes si vas a comprar una vivienda en Cataluña
Nuevo impuesto al comprar un piso (ITP)
Si compras una vivienda, estos son los nuevos porcentajes que pagarás:
- Hasta 600.000 €: pagarás un 10%
- De 600.000 a 900.000 €: pagarás un 11%
- De 900.000 a 1.500.000 €: pagarás un 12%
- Más de 1.500.000 €: pagarás un 13%
Si tienes muchas propiedades (más de 10 pisos o más de 1.500 m² construidos), pagarás un 20% en vez del impuesto normal. También se aplica si tienes 5 pisos o más en zonas donde hay poca vivienda disponible.
Si compras para hacer pisos protegidos, como viviendas de alquiler social, tendrás una bonificación del 50%.
Buenas noticias para jóvenes y personas que han sufrido violencia de género: si compras tu vivienda habitual, pagarás solo un 5%.
Notaría y papeleo (AJD)
Si tienes menos de 35 años y ganas menos de 36.000 € al año, no pagarás nada por la escritura pública de tu vivienda habitual.
Cambios si recibes una herencia o una donación
Si recibes dinero como donación para comprar tu vivienda habitual, ahora tienes hasta 6 meses para usarlo (antes eran solo 3 meses).
Si heredas de una persona fallecida por violencia de género, tendrás una bonificación del 99%.
También habrá descuentos si te donan una vivienda y has sido víctima de violencia de género.
Cambios en el IRPF que afectan a propietarios e inquilinos
Se simplifica el sistema: pasan de 9 a 8 tramos en el IRPF autonómico, y bajan los impuestos para los tramos más bajos.
Si vives de alquiler, estas son las mejoras:
- Puedes acceder a deducciones si ganas hasta 30.000 € al año (antes eran 20.000 €).
- El máximo que puedes deducir sube a 500 €.
- Ya no hace falta que el alquiler supere el 10% de lo que ganas.
- Ahora puedes deducir hasta los 35 años (antes era menos).
- Se añade una deducción especial si eres víctima de violencia de género.
¿Cuándo entran en vigor estos cambios?
La nueva ley fiscal ya está en marcha desde el 27 de marzo de 2025.
En los casos de herencias, donaciones y compra de viviendas, habrá 3 meses de adaptación para que los bancos y Hacienda puedan ajustar sus sistemas.
La nueva reforma fiscal en Cataluña trae ventajas interesantes para jóvenes, víctimas de violencia de género y quienes buscan invertir en vivienda protegida. También sube los impuestos a grandes tenedores y propiedades de alto valor.
Desde Tot Gestió Inmobiliària te ayudamos a entender cómo estos cambios pueden afectarte si vas a comprar, vender o alquilar una vivienda en la Costa Brava o alrededores. Contacta con nosotros para recibir asesoramiento personalizado y aprovechar al máximo las nuevas condiciones fiscales.
Tot Gestió Inmobiliària: tu agencia de confianza en compraventa, alquiler y gestión de patrimonio en la Costa Brava.
