El 26 de març de 2025 es va publicar al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya una nova llei que modifica algunes de les normes fiscals més importants per a aquells que compren, hereten o lloguen habitatge a Catalunya. Aquesta reforma afecta especialment a inversors immobiliaris, propietaris de pisos i persones joves que busquen el seu primer habitatge habitual.
Des de Tot Gestió Immobiliària, experts en compravenda de propietats, assessorament fiscal i lloguer a la Costa Brava, t’expliquem de manera senzilla els canvis més importants:
Canvis importants si vols comprar un habitatge a Catalunya
Nou impost en comprar un pis (ITP)
Si compres un habitatge, aquests són els nous percentatges que hauràs de pagar:
- Fins a 600.000 €: pagaràs un 10%
- De 600.000 a 900.000 €: pagaràs un 11%
- De 900.000 a 1.500.000 €: pagaràs un 12%
- Més de 1.500.000 €: pagaràs un 13%
Si tens moltes propietats (més de 10 pisos o més de 1.500 m² construïts), pagaràs un 20% en lloc de l’impost habitual. També s’aplica si tens 5 pisos o més en zones on hi ha poca oferta d’habitatge.
Si compres per transformar edificis en habitatges protegits (per exemple, de lloguer social), tindràs una bonificació del 50%.
Bones notícies per a joves i persones que han patit violència de gènere: si compres el teu habitatge habitual, només pagaràs un 5%.
Notaria i tràmits (AJD)
Si tens menys de 35 anys i guanyes menys de 36.000 € l’any, no pagaràs res per l’escriptura pública del teu habitatge habitual.
Canvis si reps una herència o una donació
- Si reps diners com a donació per comprar el teu habitatge habitual, ara tens fins a 6 mesos per utilitzar-los (abans eren només 3).
- Si heretes d’una persona que ha mort per violència de gènere, tindràs una bonificació del 99%.
- També hi haurà descomptes si et donen un habitatge i has estat víctima de violència de gènere.
Canvis en l’IRPF que afecten propietaris i llogaters
- El sistema es simplifica: passa de 9 a 8 trams a l’escala autonòmica, i es redueixen els impostos per a les rendes més baixes.
- Si vius de lloguer, aquestes són les millores:
- Pots accedir a deduccions si guanyes fins a 30.000 € l’any (abans era fins a 20.000 €).
- L’import màxim deduïble puja fins als 500 €.
- Ja no cal que el lloguer superi el 10% dels teus ingressos.
- Ara pots deduir fins als 35 anys (abans era menys).
- S’afegeix una deducció específica si ets víctima de violència de gènere.
Quan entren en vigor aquests canvis?
- La nova llei fiscal està en vigor des del 27 de març de 2025.
- En els casos d’herències, donacions i compra d’habitatges, hi haurà 3 mesos d’adaptació perquè bancs i Hisenda puguin actualitzar els seus sistemes.
La nova reforma fiscal a Catalunya aporta avantatges interessants per a joves, víctimes de violència de gènere i per a qui vulgui invertir en habitatge protegit. També augmenta la càrrega fiscal per a grans tenidors i propietats de valor alt.
Des de Tot Gestió Immobiliària t’ajudem a entendre com poden afectar-te aquests canvis si vols comprar, vendre o llogar un habitatge a la Costa Brava o rodalia. Contacta amb nosaltres per rebre assessorament personalitzat i aprofitar al màxim les noves condicions fiscals.
Tot Gestió Immobiliària: la teva agència de confiança en compravenda, lloguer i gestió patrimonial a la Costa Brava.
