26 марта 2025 года в Официальном бюллетене правительства Каталонии был опубликован новый закон, который вносит изменения в одни из самых важных налоговых правил для тех, кто покупает, наследует или арендует недвижимость в Каталонии. Эта реформа особенно затрагивает инвесторов в недвижимость, владельцев жилья и молодых людей, ищущих своё первое постоянное жильё.
В Tot Gestió Immobiliària, специалисты по продаже недвижимости, налоговому консультированию и аренде на Коста-Брава, мы просто и понятно объясняем основные изменения:
Важные изменения при покупке недвижимости в Каталонии
Новый налог при покупке недвижимости (ITP)
Новые налоговые ставки при покупке жилья:
- До 600 000 €: 10%
- От 600 000 до 900 000 €: 11%
- От 900 000 до 1 500 000 €: 12%
- Свыше 1 500 000 €: 13%
Владельцы более 10 объектов недвижимости или более 1 500 м² построенной площади будут платить повышенный налог — 20%. Это также касается владельцев 5 и более объектов в зонах с напряжённым жилищным рынком.
50% скидка предоставляется при покупке недвижимости с целью её переоборудования в социальное жильё.
Молодые покупатели (до 35 лет) и жертвы гендерного насилия могут приобрести своё основное жильё по сниженной ставке — всего 5%.
Нотариальные расходы и оформление (AJD)
Покупатели до 35 лет с доходом менее 36 000 € в год освобождаются от уплаты налога на нотариальное оформление основного жилья.
Изменения в налогообложении наследства и дарения
Срок использования подаренных средств на покупку основного жилья увеличен с 3 до 6 месяцев.
99% налоговая скидка на наследство от жертвы гендерного насилия.
Также предусмотрены налоговые льготы при дарении жилья жертвам гендерного насилия.
Изменения в подоходном налоге (IRPF) для арендаторов и владельцев
Шкала налогообложения упрощена: количество уровней снижено с 9 до 8, с понижением ставок для низких доходов.
Изменения для арендаторов:
- Право на налоговый вычет теперь доступно при доходе до 30 000 € (ранее — до 20 000 €).
- Максимальный размер вычета увеличен до 500 €.
- Удалено требование, чтобы аренда составляла более 10% дохода.
- Право на вычет распространяется до 35 лет.
- Введён специальный вычет для жертв гендерного насилия.
Когда вступают в силу изменения?
Новый налоговый закон действует с 27 марта 2025 года.
Для случаев наследства, дарения и покупки недвижимости предусмотрен переходный период в 3 месяца для адаптации банков и налоговых систем.
Заключение
Новая налоговая реформа в Каталонии предоставляет значительные преимущества молодым людям, жертвам гендерного насилия и инвесторам в социальное жильё. В то же время она увеличивает налоговую нагрузку на крупных владельцев недвижимости и дорогую недвижимость.
В Tot Gestió Immobiliària мы помогаем понять, как эти изменения могут повлиять на вас, если вы планируете купить, продать или арендовать жильё на Коста-Брава или поблизости. Свяжитесь с нами для индивидуальной консультации и воспользуйтесь новыми налоговыми условиями по максимуму.
Tot Gestió Immobiliària — ваше агентство недвижимости на Коста-Брава, которому можно доверять: покупка, продажа, аренда и управление недвижимостью.
